Vlhkost a plíseň v bytě jsou noční můrou každého majitele nemovitosti. Nejenže hyzdí vzhled interiéru a vytvářejí nepříjemný zápach, ale především představují vážné riziko pro vaše zdraví a pro samotnou konstrukci budovy. Mnoho lidí si myslí, že plíseň je jen kosmetický problém, ale opak je pravdou. Jak vlhkost a plíseň poznat, co je způsobuje a jak se jich efektivně zbavit? Pojďme se na to podívat podrobněji.
Příčiny vlhkosti v bytě: Odkud se bere?
Vlhkost se do bytu může dostat z několika zdrojů. Správná identifikace příčiny je klíčová pro účinné řešení problému.
1. Kondenzace (povrchová vlhkost)
- Popis: Nejčastější příčina vlhkosti a plísní. Vzniká, když se teplý, vlhký vzduch srazí s chladným povrchem (např. studená zeď, okno, roh místnosti). Vzdušná vlhkost se přemění na vodu, která nasákne do povrchu a vytváří ideální prostředí pro růst plísní.
- Typické projevy: Plíseň se objevuje nejčastěji v rozích místností, za nábytkem, kolem oken a na severních stěnách. Problém se zhoršuje v zimě, kdy je velký rozdíl mezi vnitřní a vnější teplotou.
- Příčiny: Nedostatečné větrání, špatné zateplení, velké množství vodních par v interiéru (vaření, sprchování, sušení prádla, akvária, pokojové rostliny).
2. Zatékání (průnik srážkové nebo podzemní vody)
- Popis: Voda proniká do konstrukce zvenčí, například z poškozené střechy, okapů, fasády, netěsnících oken, nebo prasklých potrubí (vodovodní, odpadní). Může jít i o průnik podzemní vody do sklepa.
- Typické projevy: Viditelné mokré mapy na stěnách nebo stropech, které se často zvětšují po dešti. Odpadní voda může mít specifický zápach.
- Příčiny: Poškozená střešní krytina, ucpané nebo poškozené okapy, praskliny ve fasádě, špatně utěsněná okna nebo dveře, prasklé vodovodní nebo odpadní potrubí, nedostatečná hydroizolace základů.
3. Vzlínající vlhkost (kapilární vzlínání)
- Popis: Vlhkost stoupá ze země kapilárami ve zdivu směrem nahoru, často kvůli poškozené nebo chybějící vodorovné hydroizolaci.
- Typické projevy: Vlhkostní mapy se objevují nízko u země, na spodní části stěn, často v přízemních bytech nebo ve sklepech. Zdivo je dlouhodobě mokré a sůl se může objevovat na povrchu omítky.
- Příčiny: Špatně nebo vůbec provedená vodorovná hydroizolace základů, její poškození vlivem stáří nebo stavebních úprav.
Jak poznat vlhkost a plíseň? Pozorovací body
Někdy se plíseň objeví jasně jako černý povlak, jindy je méně nápadná.
- Vizuální kontrola: Hledejte tmavé skvrny (černé, zelené, šedé, bílé) na stěnách, stropech, za nábytkem, v rozích, kolem oken a parapetů. Zkontrolujte i prostor za obrazy a těžkým nábytkem.
- Zápach: Vlhkost a plíseň často doprovází zatuchlý, zemitý nebo "plísňový" zápach.
- Viditelné mapy: Hledejte mokré fleky, louže, nebo mapy na zdech, které naznačují zatékání.
- Odpadávání omítky nebo malby: Vlhkost oslabuje přilnavost a způsobuje loupání barvy nebo omítky.
- Koroze a hniloba: Kovové části (trubky, radiátory) mohou korodovat, dřevo (okenní rámy, podlahy) může hnít.
- Oršení oken: Dlouhodobé oršení oken zevnitř, zejména mezi skly (u starších dvojskel), signalizuje vysokou vlhkost.
Rizika pro zdraví a konstrukci budovy
Nepodceňujte vlhkost a plíseň! Jejich dopady jsou vážné:
Rizika pro zdraví:
- Respirační problémy: Plísně produkují spory a mykotoxiny, které dráždí dýchací cesty. Mohou způsobit kašel, kýchání, rýmu, dušnost, zhoršení astmatu a bronchitidy.
- Alergické reakce: Plísně jsou silné alergeny a mohou vyvolávat kožní vyrážky, svědění očí a další alergické projevy.
- Únava a bolesti hlavy: Dlouhodobý pobyt v zamořeném prostředí může vést k chronické únavě, bolestem hlavy a celkovému oslabení imunitního systému.
- Vážné nemoci: U citlivých jedinců nebo osob s oslabenou imunitou (děti, senioři, pacienti) mohou mykotoxiny způsobit i vážnější zdravotní komplikace.
Rizika pro konstrukci budovy:
- Poškození stavebních materiálů: Vlhkost narušuje omítky, malbu, tapety, dřevěné prvky (podlahy, trámy, okna) a izolace. Může vést k hnilobě dřeva, korozi kovů a degradaci betonu.
- Snížení tepelněizolačních vlastností: Mokré zdivo ztrácí své izolační schopnosti, což vede k vyšším nákladům na vytápění.
- Statické problémy: Dlouhodobá vlhkost může oslabit nosné konstrukce budovy, což může mít katastrofální následky.
- Pokles hodnoty nemovitosti: Nemovitost s problémy s vlhkostí a plísní je méně atraktivní pro kupující a její hodnota výrazně klesá.
Možnosti sanace a prevence: Jak se vlhkosti a plísní zbavit?
Úspěšná sanace vyžaduje komplexní přístup. Nejen odstranit plíseň, ale hlavně zlikvidovat příčinu vlhkosti!
1. Odstranění příčiny vlhkosti:
- Kondenzace:
- Pravidelné a intenzivní větrání: Krátce a intenzivně větrejte několikrát denně (tzv. nárazové větrání – otevřít okna dokořán na 5-10 minut), zejména po vaření, sprchování nebo sušení prádla.
- Správné topení: Udržujte v místnostech stálou teplotu, vyhněte se velkým výkyvům. Mírné topení i v místnostech, kde se netopí naplno (ložnice).
- Zateplení: Zvažte zateplení fasády, střechy nebo výměnu starých oken za nová s lepšími izolačními vlastnostmi.
- Odstranění zdrojů vlhkosti: Používejte digestoře, sušte prádlo venku nebo v sušičce, omezte velké množství pokojových rostlin.
- Zatékání:
- Oprava střechy, okapů, fasády: Lokalizujte a opravte poškozená místa, která umožňují průnik vody.
- Kontrola potrubí: Okamžitá oprava prasklého vodovodního nebo odpadního potrubí. Využijte inspektora nemovitostí s termokamerou, který dokáže odhalit úniky i pod podlahou nebo ve zdi.
- Vzlínající vlhkost:
- Nová hydroizolace: Nejčastěji se řeší dodatečnou hydroizolací zdiva (např. chemickou injektáží, podřezáním zdiva nebo elektrofyzikální metodou). Toto je práce pro specializovanou firmu.
2. Odstranění plísní z povrchů:
- Bezpečnost především: Používejte ochranné rukavice, brýle a respirátor! Nesahejte na plíseň holýma rukama.
- Protiplísňové přípravky: Použijte speciální protiplísňové spreje nebo roztoky (dostupné v drogeriích). Postupujte přesně podle návodu výrobce.
- Mechanické odstranění: Po aplikaci přípravku plíseň opatrně setřete hadříkem nebo kartáčem. Hadříky ihned vyhoďte.
- Prevence opakování: Po očištění povrchů můžete použít protiplísňový nátěr nebo speciální barvu.
3. Důležitost odborné pomoci:
- Inspektor nemovitostí: Pro přesnou identifikaci příčiny a rozsahu vlhkosti. Inspektor používá vlhkoměr a termokameru, které odhalí skrytou vlhkost a pomohou určit její zdroj. Poskytne vám detailní zprávu a doporučení k sanaci.
- Specializované sanační firmy: Pokud je problém rozsáhlý nebo složitý (např. vzlínající vlhkost, statické problémy spojené s vlhkostí), je nezbytné oslovit firmu, která se na sanace vlhkého zdiva specializuje.
Závěr: Nenechte plíseň diktovat váš život
Vlhkost a plíseň nejsou jen estetický problém, ale vážná hrozba pro vaše zdraví a kondici vašeho domova. Ignorování těchto problémů vede k jejich prohlubování a mnohonásobně vyšším nákladům na opravy v budoucnu.
Nebojte se postavit vlhkosti čelem! S pomocí správné identifikace příčiny a účinných sanačních metod se jich můžete zbavit. Včasná a profesionální pomoc je klíčová.
Nevíte si rady s vlhkostí ve vašem bytě? Obraťte se na BezpecnaNemovitost.cz. Naši zkušení inspektoři provedou důkladnou diagnostiku pomocí moderních technologií a navrhnou vám optimální řešení. Zajistěte si zdravé a bezpečné bydlení ještě dnes!