Když se stěhujete do staršího domu nebo bytu, často se zaměřujete na krásnou kuchyň, novou koupelnu nebo třeba prostornou zahradu. Málokdo si ale uvědomí, že to nejnebezpečnější se často skrývá ve zdech – zastaralá elektroinstalace a staré rozvody. Tyto skryté "časované bomby" mohou představovat vážná rizika od zkratů a požárů až po ohrožení zdraví úrazem elektrickým proudem. Proč je tak důležité věnovat jim pozornost, kdy je nutná rekonstrukce a jaký význam mají pravidelné revize? Pojďme se na to podívat.
Proč jsou staré rozvody a elektroinstalace rizikem?
Staré elektroinstalace byly navrženy pro úplně jinou dobu a jiné nároky. Dnešní domácnosti jsou doslova prošpikovány elektronikou a spotřebiči, které původní rozvody jednoduše nezvládají. S tím souvisí i řada rizik:
- Hliníkové vodiče: Největší strašák starých instalací. Hliník má menší vodivost než měď a je náchylný k oxidaci. Ta způsobuje zvýšený odpor v místech spojů, což vede k přehřívání, jiskření a vysokému riziku požáru. Hliníkové vodiče se navíc v průběhu času deformují (tečením), což uvolňuje spoje a dále zvyšuje riziko.
- Nedostatečný průřez vodičů: Původní instalace počítaly s mnohem menší spotřebou energie. Dnes zapojujeme desítky spotřebičů, od pračky, přes myčku, rychlovarnou konvici až po televize a počítače. Nedostatečný průřez vodičů způsobuje jejich přetěžování a přehřívání.
- Zastaralé jištění (keramické pojistky): Staré pojistky reagují pomaleji na přetížení a zkraty než moderní jističe. Poskytují tak menší ochranu před poškozením spotřebičů i před požárem.
- Chybějící proudové chrániče: V moderních instalacích jsou proudové chrániče (FID) naprostým standardem. Chrání osoby před úrazem elektrickým proudem v případě poruchy izolace spotřebiče nebo náhodného dotyku živé části. Ve starých instalacích zcela chybí, což zvyšuje riziko smrtelného úrazu elektrickým proudem.
- Nedostatečné uzemnění nebo jeho absence: Uzemnění odvádí poruchový proud do země a zabraňuje úrazu. Ve starých instalacích může být uzemnění nedostatečné, nebo zcela chybí.
- Mechanické poškození a opotřebení: Izolace vodičů v průběhu desetiletí degraduje, stává se křehkou a praská, což zvyšuje riziko zkratu nebo dotyku živé části.
- "Kutilské" úpravy: Často se setkáváme s neodbornými zásahy a dodělávkami, které provedli předchozí majitelé bez potřebných znalostí a kvalifikace. Tyto úpravy jsou obzvláště nebezpečné.
Kdy je nutná rekonstrukce elektroinstalace?
Rekonstrukce elektroinstalace je velký zásah, ale v mnoha případech naprosto nezbytný. Kdy je nejvyšší čas na kompletní výměnu?
- Při koupi starší nemovitosti: Pokud kupujete dům nebo byt postavený před rokem 1990 (a někdy i mladší), je velká pravděpodobnost, že má hliníkové rozvody nebo instalaci, která neodpovídá dnešním normám. Profesionální inspekce nemovitosti by měla být v tomto případě naprostou samozřejmostí.
- Hliníkové rozvody: Jakmile zjistíte, že v domě jsou hliníkové vodiče, neváhejte. Je to otázka bezpečnosti.
- Časté vypadávání jističů/pojistek: Znamená to přetěžování sítě.
- Cítíte zápach spáleniny nebo vidíte jiskry ze zásuvek/vypínačů: Okamžitě vypněte hlavní jistič a volejte elektrikáře! To je přímé riziko požáru.
- Neplatná nebo chybějící revize: Pokud máte starou instalaci a chybí revize, nebo je revize starší než 5 let (pro většinu domácností), je čas na kontrolu a případnou rekonstrukci.
- Rozsáhlá rekonstrukce nemovitosti: Pokud plánujete velkou rekonstrukci, která zahrnuje sekání do zdí nebo výměnu omítek, je ideální čas vyměnit i elektroinstalaci. Vyhnete se tak opakovaným stavebním pracím v budoucnu.
- Absence proudových chráničů: Pokud nemáte chrániče na zásuvkách v koupelně, kuchyni, nebo u venkovních zásuvek, je to vážné bezpečnostní riziko.
Jak provést rekonstrukci bezpečně?
Rekonstrukce elektroinstalace není práce pro "hodinového manžela" nebo kutila. Je to práce pro certifikovaného elektrikáře s platným oprávněním.
- Projekt: Vždy začněte projektem. Kvalitní projektant navrhne optimální řešení s ohledem na vaše budoucí potřeby a platné normy.
- Kvalifikovaný elektrikář: Vyberte si elektrikáře, který má veškerá potřebná oprávnění (tzv. "vyhlášku") a zkušenosti. Žádejte reference.
- Moderní materiály: Použijte měděné vodiče s dostatečným průřezem, moderní jističe a proudové chrániče.
- Revize po rekonstrukci: Po dokončení prací je nutné nechat provést výchozí revizi elektroinstalace. Bez platné revize se nemovitost považuje za nebezpečnou a v případě pojistné události (např. požáru) vám pojišťovna nemusí nic vyplatit!
Význam revizí elektroinstalace
Elektrická revize není jen formalita, je to klíčový bezpečnostní prvek, který se často podceňuje.
- Co je revize: Odborná kontrola, při které revizní technik ověřuje stav elektroinstalace, její soulad s platnými normami a bezpečnostními předpisy. Zjišťuje případné závady, přetížení, funkčnost ochranných prvků a správnost zapojení.
- Kdo provádí: Pouze autorizovaný revizní technik s platným osvědčením.
- Jak často:
- Výchozí revize: Vždy po nové instalaci nebo rozsáhlé rekonstrukci. Bez ní nemůžete začít instalaci řádně užívat.
- Pravidelné (periodické) revize:
- Rodinné domy, byty, rekreační objekty: Doporučuje se provádět každých 5 let, v případě starších instalací častěji.
- Objekty s většími riziky (např. mokré prostory, prostory s nebezpečím požáru nebo výbuchu): Častěji, dle konkrétních norem (např. 3 roky, 1 rok).
- Proč je důležitá:
- Bezpečnost: Chrání vás a vaši rodinu před úrazem elektrickým proudem a požárem.
- Požární ochrana: Odhaluje rizika, která by mohla vést k požáru.
- Požadavek pojišťoven: V případě pojistné události (např. požár způsobený elektroinstalací) může pojišťovna požadovat platnou revizní zprávu. Bez ní nemusí plnit pojistné plnění.
- Prodej nemovitosti: Platná revize zvyšuje důvěryhodnost prodávajícího a usnadňuje prodej. Pro kupujícího je to záruka bezpečnosti.
- Zjištění závad: Revize odhalí i skryté závady, které by se v budoucnu mohly projevit jako vážný problém.
Závěr: Nenechte se překvapit zkratem!
Staré rozvody a elektroinstalace jsou tichým, ale velmi nebezpečným rizikem, které se často projeví až ve chvíli, kdy je pozdě. Nepodceňujte je! Ať už kupujete starší nemovitost, nebo už v ní léta bydlíte, věnujte pozornost stavu elektrických rozvodů.
Profesionální inspekce nemovitostí od BezpecnaNemovitost.cz dokáže odhalit potenciální rizika elektroinstalace a navrhnout vám optimální řešení. Nešetřete na bezpečnosti své a své rodiny. Pravidelné revize a včasná rekonstrukce jsou investicí, která se vám mnohonásobně vyplatí – v klidu a bezpečí vašeho domova.
Kontaktujte nás ještě dnes a získejte jistotu, že vaše elektroinstalace není časovanou bombou!