Koupě nemovitosti je jedním z největších životních kroků. Bohužel, pod lesklým povrchem inzerátů se často skrývají závažné problémy, které mohou nového majitele přijít draho. U BezpecnaNemovitost.cz víme, že investice do profesionální inspekce se mnohonásobně vrátí. Nejsou to jen prázdná slova – máme za sebou desítky úspěšných případů, kdy naše inspekce nemovitostí odhalila skryté vady a zachránila klienty před obrovskými finančními i psychickými problémy.
Díky souhlasu našich klientů vám nyní představujeme několik konkrétních příkladů z naší praxe. Přečtěte si, jak jsme odhalili problémy, které by laik nikdy nezpozoroval, a jak naše práce pomohla našim klientům k informovanému a bezpečnému rozhodnutí.
Případová studie 1: "Neviditelná" plíseň a úniky vody v novostavbě
Klient: Mladý pár, paní Nováková a pan Novák, kupující svůj první byt v novostavbě.
Popis problému: Paní a pan Novákovi byli nadšeni z moderního bytu 3+kk v nově postaveném bytovém domě. Vše vypadalo perfektně – čerstvě vymalováno, moderní vybavení, žádné viditelné vady. Během prohlídky se ale naši klienti řídili naší radou a objednali si inspekci nemovitosti.
Jak byl problém odhalen: Náš inspektor přistupoval k novostavbě s maximální pečlivostí, protože i nové budovy mohou mít skryté vady z nedbalosti při výstavbě. Při použití termokamery a vlhkoměru v koupelně a za vestavěnou skříní v ložnici odhalil znepokojivé výsledky. Termokamera ukázala výrazně chladnější a vlhčí místa, než by odpovídalo okolní teplotě. Vlhkoměr potvrdil zvýšenou vlhkost hluboko ve zdi, i když na povrchu nebylo nic vidět. Při detailnějším prozkoumání se zjistilo, že za vanou je špatně provedená hydroizolace a došlo k zatékání do nosné zdi. Navíc, v rohu ložnice za skříní, kde se nedalo pořádně větrat, se začínala tvořit skrytá plíseň, která byla maskovaná čerstvou malbou.
Jak se problém vyřešil: Díky našemu detailnímu protokolu měli klienti pádné argumenty. Informovali prodávajícího (developera) o zjištěných vadách. Developer, konfrontován s objektivními důkazy z naší inspekce, se rozhodl provést kompletní opravu hydroizolace a sanaci zdiva na vlastní náklady ještě před prodejem. Klienti tak získali byt v perfektním stavu a vyhnuli se vysokým nákladům na opravy a zdravotním rizikům spojeným s plísní. Jejich investice do inspekce v řádu tisíců korun jim ušetřila statisíce a spoustu starostí.
Případová studie 2: Zastaralá elektroinstalace v domě z 60. let – časovaná bomba
Klient: Pan Svoboda, který si chtěl koupit rodinný dům postavený v 60. letech.
Popis problému: Pan Svoboda hledal starší dům s potenciálem k rekonstrukci. Našel jeden, který se mu líbil – měl hezkou zahradu a dobrou polohu. Prodávající uváděl, že dům je "v původním, ale zachovalém stavu". Na první pohled se nejevily žádné zjevné problémy, interiér byl udržovaný.
Jak byl problém odhalen: Náš inspektor se zaměřil na technické rozvody, což je u starších domů klíčové. I když zjevně nebyly vidět žádné spálené zásuvky, při kontrole rozvaděče a rozvodné skříně bylo zřejmé, že se jedná o původní hliníkovou elektroinstalaci bez proudových chráničů. Inspektor také odhalil několik amatérských dodělávek a propojování, které neodpovídaly žádným normám. Chyběla platná revizní zpráva. I přes to, že systém fungoval, inspekce prokázala, že je na hranici životnosti a představuje vysoké riziko požáru a úrazu elektrickým proudem, zejména s dnešním množstvím spotřebičů.
Jak se problém vyřešil: Inspektor ve své zprávě jasně uvedl, že kompletní rekonstrukce elektroinstalace je nezbytná a odhadl náklady na statisíce korun. Pan Svoboda s tímto protokolem jednal s prodávajícím a na základě zjištěných rizik a nákladů se mu podařilo sjednat výraznou slevu z kupní ceny. Díky tomu mohl po koupi domu ihned investovat do kompletní a bezpečné nové elektroinstalace. Bez inspekce by pravděpodobně koupil dům, kde by ho čekaly nejen nákladné, ale hlavně život ohrožující opravy, o kterých by se dozvěděl až ve chvíli havárie.
Případová studie 3: Statické praskliny maskované tapetami
Klient: Manželé Dvořákovi, kupující prostorný rodinný dům s historií.
Popis problému: Dvořákovi si zamilovali starší, ale zrekonstruovaný dům. Prodávající tvrdil, že všechny práce byly provedeny profesionálně. Dům byl čerstvě vymalován a většina stěn zakryta novými tapetami, což navozovalo dojem perfektního stavu.
Jak byl problém odhalen: Během inspekce si náš inspektor všiml několika nenápadných nerovností na stěnách, které se zdály být jen nedokonalostmi malby pod tapetou. V některých místech, kde tapeta nebyla dokonale přilnavá, se objevily velmi tenké prasklinky. Inspektor, s vědomím, že tapety mohou zakrývat závažné problémy, doporučil klientům zvážit odkrytí těchto míst. Po dohodě s prodávajícím a odstranění tapety v několika kritických rozích a u dveřních otvorů se objevila realita: rozsáhlé diagonální praskliny, které nebyly jen povrchové, ale procházely celou tloušťkou zdiva. Jednalo se o aktivní statické praskliny způsobené nerovnoměrným sedáním základů, pravděpodobně vlivem narušeného odvodnění.
Jak se problém vyřešil: Náš protokol, doplněný fotodokumentací odhalených statických prasklin, byl pro klienty šokem. Protože se jednalo o závažný statický problém, který by vyžadoval nákladnou sanaci základů a zdiva (odhady v řádu stovek tisíc až milionu korun), rozhodli se Dvořákovi od koupě odstoupit. Inspekce je zachránila před koupí nemovitosti, která by se pro ně stala "černou dírou" na peníze a zdrojem neustálých starostí.
Závěr: Vaše bezpečnost a klid jsou naší prioritou!
Tyto případové studie jsou jen zlomkem toho, s čím se setkáváme denně. Ukazují, že i ta nejkrásnější nemovitost může skrývat vážné problémy, a že "co oči nevidí, to srdce nebolí" neplatí – ve skutečnosti to může bolet vaši peněženku a zdraví.
Investice do profesionální inspekce nemovitostí není náklad, ale nejlepší pojistka. Naši certifikovaní inspektoři disponují znalostmi, zkušenostmi a speciální technikou, aby odhalili i ty nejzáludnější skryté vady. Získáte detailní protokol, který vám poskytne objektivní obraz o stavu nemovitosti a silnou vyjednávací pozici.
Nechoďte do toho naslepo. Chcete mít jistotu, že vaše budoucí nemovitost je bezpečná a bez skrytých vad? Obraťte se na BezpecnaNemovitost.cz. Kontaktujte nás ještě dnes a ochraňte svou investici před nepříjemnými překvapeními!