Kolem profese inspektora nemovitostí panuje mnoho mýtů a předsudků. Někteří lidé si myslí, že jsou to jen drazí "kontroloři", kteří hledají problémy, jiní je zaměňují se statiky nebo odhadci. Pravda je však mnohem složitější a důležitější pro každého, kdo se chystá koupit nebo prodat nemovitost. Pojďme se podívat na nejčastější mýty a uvést na pravou míru, co certifikovaný inspektor nemovitostí skutečně dělá a co od něj naopak nelze očekávat.
Mýtus 1: Inspektor nemovitostí je zbytečný náklad, stačí mi makléř/soused/kutil.
Fakt: Toto je největší a nejnebezpečnější mýtus! Zatímco realitní makléř je expert na prodej a ceny, a soused může mít obecné povědomí, ani jeden nemá komplexní znalosti a vybavení pro detailní technickou kontrolu. Kutil pak zase nemá právní odpovědnost a pojištění.
- Proč je inspektor nepostradatelný: Inspektor nemovitostí je nezávislý odborník, jehož jediným cílem je zjistit skutečný technický stav nemovitosti. Používá specializované nástroje (termokamera, vlhkoměr, endoskop) a systematickou metodiku. Odhaluje skryté vady, které běžné oko neodhalí a které by vás v budoucnu stály statisíce až miliony korun. Navíc za svou práci nese právní odpovědnost a je pojištěn.
Mýtus 2: Inspektor je statik. Bude mi dělat statický posudek.
Fakt: Inspektor nemovitostí není statik, ani se za něj nevydává.
- Co inspektor může: Inspektor posoudí zjevné a tušené statické problémy (např. praskliny ve zdivu, deformace konstrukcí), které jsou viditelné nebo zjistitelné jeho metodami. Na základě svých zjištění doporučí konzultaci se statikem, pokud má podezření na závažný problém ohrožující statiku budovy.
- Co nemůže: Nemůže vypracovat závazný statický posudek, provádět statické výpočty, ani navrhovat řešení statických vad. To je práce výhradně pro autorizovaného statika.
Mýtus 3: Inspektor nemovitostí je odhadce. Určí mi cenu nemovitosti.
Fakt: Inspektor nemovitostí není odhadce.
- Co inspektor může: Inspekční zpráva obsahuje popis technického stavu a případně i odhad nákladů na odstranění zjištěných závad. Tyto informace mohou kupujícímu pomoci vyjednat lepší cenu nebo snížit hodnotu nemovitosti pro banku (viz článek o hypotéce).
- Co nemůže: Nemůže vypracovat znalecký posudek pro účely stanovení tržní nebo zástavní hodnoty nemovitosti. To je práce pro soudního znalce v oboru oceňování nemovitostí.
Mýtus 4: Inspektor mi zaručí, že nemovitost nikdy nebude mít žádné problémy.
Fakt: Žádná nemovitost není stoprocentně bezproblémová a časem se mohou objevit nové závady. Inspektor nemůže předvídat budoucnost.
- Co inspektor může: Poskytuje komplexní posouzení stávajícího stavu nemovitosti v době inspekce na základě dostupných informací a vizuální kontroly s použitím nedestruktivních metod. Identifikuje rizika a doporučí preventivní opatření nebo nutné opravy.
- Co nemůže: Nemůže garantovat, že se v budoucnu neobjeví závada, která v době inspekce nebyla zjistitelná (např. skrytá vada, která se projeví až za několik let). Avšak kvalitní inspekce minimalizuje riziko nečekaných překvapení.
Mýtus 5: Inspektor rozebere zdi a podlahy, aby vše zkontroloval.
Fakt: Inspekce nemovitostí je ze své podstaty nedestruktivní.
- Co inspektor může: Používá moderní technologie jako termokamery (detekce tepelných mostů a skryté vlhkosti), vlhkoměry (přesné měření vlhkosti ve zdivu), endoskopické kamery (prohlídka nepřístupných dutin), detektory plynu apod. Vizuelně kontroluje všechny dostupné a přístupné části nemovitosti.
- Co nemůže: Nebude bourat zdi, rozebírat podlahy, ani vykopávat základy, aby zkontroloval skryté konstrukce. Pokud má podezření na problém, doporučí invazivnější průzkum nebo další odbornou expertizu (např. statika, specialistu na hydroizolace).
Mýtus 6: Všechny inspektory jsou stejné.
Fakt: Kvalita a zkušenosti inspektorů se mohou výrazně lišit.
- Jak vybrat kvalitního inspektora: Hledejte certifikovaného inspektora (např. člena Asociace inspektorů nemovitostí – AIN, nebo s jinou uznávanou certifikací), který má pojištění profesní odpovědnosti. Zeptejte se na jeho zkušenosti, referencích a jaké vybavení používá. Důležitá je i srozumitelnost a podrobnost inspekční zprávy.
Co inspektor nemovitostí DĚLÁ a proč je to tak cenné?
- Objektivní posouzení: Poskytuje nestranný pohled na technický stav nemovitosti, nezávislý na realitní kanceláři, prodávajícím či kupujícím.
- Odhalení skrytých vad: S pomocí zkušeností a technického vybavení odhalí vady, které by laik nikdy nezjistil (vlhkost, statické problémy, zastaralá elektroinstalace, tepelné mosty).
- Detailní inspekční zpráva: Vypracuje komplexní písemný protokol s fotodokumentací, popisem zjištěných vad, jejich závažnosti a doporučením pro řešení (včetně odhadu nákladů na opravu).
- Podklad pro vyjednávání: Zpráva slouží jako silný argument pro jednání s prodávajícím o ceně, nebo pro jednání s bankou o výši hypotéky.
- Prevence budoucích problémů a reklamací: Pomáhá kupujícímu vyhnout se koupi "časované bomby" a prodávajícímu minimalizovat riziko budoucích reklamací.
- Klidná mysl: Dává kupujícímu jistotu, že ví, co kupuje, a prodávajícímu, že jedná transparentně.
Závěr: Věřte faktům, ne mýtům!
Inspektor nemovitostí je klíčovou osobou v procesu koupě či prodeje nemovitosti. Není to zbytečný výdaj, ale chytrá investice do vaší jistoty, bezpečnosti a klidu.
Nevěřte mýtům a předsudkům. Věřte faktům a odborníkům. Pokud plánujete nákup nebo prodej nemovitosti, neváhejte se obrátit na BezpecnaNemovitost.cz. Jsme tu, abychom vám poskytli profesionální, objektivní a detailní inspekci, která vám pomůže učinit informované rozhodnutí a vyhnout se drahým chybám.
Zajistěte si klidný spánek s prověřenou nemovitostí. Kontaktujte nás ještě dnes!