Prodat nemovitost může být stresující proces. Chcete dosáhnout co nejlepší ceny a vyhnout se nepříjemným překvapením a reklamacím po prodeji. Klíčem k hladkému a úspěšnému prodeji je transparentnost a příprava. Jedním z nejefektivnějších způsobů, jak toho dosáhnout, je nechat si provést inspekci nemovitosti před prodejem. Jak se na ni připravit a proč je tento krok tak důležitý pro váš klid a peněženku? Pojďme se na to podívat.
Proč je inspekce před prodejem klíčová pro prodávajícího?
Mnoho prodávajících si myslí, že inspekci si má zařídit jen kupující. To je ale omyl! Proaktivní inspekce nemovitosti, kterou si objednáte jako prodávající, přináší řadu neocenitelných výhod:
- Odhalíte vady dříve, než kupující: Profesionální inspektor odhalí skryté vady, o kterých jste možná ani nevěděli. Máte pak čas je opravit (což je často levnější a efektivnější, než když to řešíte pod tlakem po odhalení kupujícím), nebo se s nimi transparentně vypořádat.
- Zvýšíte důvěryhodnost a transparentnost: Provedení inspekce a nabídnutí protokolu kupujícím ukazuje vaši serióznost a důvěryhodnost. Dáváte najevo, že nemáte co skrývat, což buduje silný vztah s potenciálními zájemci.
- Získáte silnou vyjednávací pozici: Pokud se rozhodnete vady opravit, můžete se odvolávat na perfektní stav nemovitosti a lépe obhájit požadovanou cenu. Pokud se rozhodnete vady neopravit, ale transparentně je doložíte, kupující ocení upřímnost a snáze se dohodnete na reálné ceně, aniž by se cítil podvedený.
- Urychlíte prodej: Nemovitost, jejíž technický stav je transparentně doložen, budí větší zájem a kupující se cítí bezpečněji. To může výrazně zkrátit dobu, po kterou je nemovitost na trhu.
- Minimalizujete riziko budoucích reklamací: Poctivé odhalení a řešení vad před prodejem snižuje pravděpodobnost, že se kupující po pár měsících ozve s reklamací skryté vady, což by vedlo k právním sporům a finančním nárokům.
Jak připravit nemovitost na inspekci: Praktické tipy pro majitele
Aby inspekce proběhla hladce a efektivně, je dobré nemovitost patřičně připravit. Čím lépe bude inspektor pracovat, tím podrobnější a přesnější bude jeho zpráva.
-
Kompletní zpřístupnění všech prostor:
- Volný přístup ke všem uzávěrům: Zajistěte, aby inspektor měl přístup k hlavním uzávěrům vody, plynu, elektrickému jističi, kotli, bojleru a dalším technickým zařízením. Odstraňte nábytek nebo předměty, které by bránily v přístupu.
- Přístup do technických místností: Zpřístupněte kotelnu, sklep, půdu, garáž a jakékoli technické šachty nebo revizní otvory.
- Uvolněte prostor pod umyvadly a dřezy: Inspektor potřebuje zkontrolovat stav potrubí a sifonů.
- Zajistěte přístup ke střeše (pokud je bezpečné): Pokud je to možné a bezpečné, zajistěte přístup na střechu nebo k místům, odkud je dobře vidět (např. okno z půdy).
- Vyprázdněte skříně a úložné prostory (zejména vestavěné): Pokud jsou některé skříně vestavěné, je dobré je vyprázdnit, aby inspektor mohl zkontrolovat stěny za nimi (vlhkost, plíseň).
-
Doložení veškeré dostupné dokumentace:
- Projektová dokumentace: Původní plány budovy, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí.
- Revizní zprávy: Doložte platné revizní zprávy elektroinstalace, plynového zařízení, komínů, tlakových nádob (bojler), případně i hromosvodů. Jejich absence může být pro kupujícího varovným signálem.
- Doklady o rekonstrukcích a opravách: Pokud proběhly nějaké větší rekonstrukce (zateplení, nová střecha, výměna oken, nová koupelna), doložte faktury, záruční listy a případně fotodokumentaci průběhu prací.
- Energetický průkaz náročnosti budovy (PENB): Je ze zákona povinný a bez něj nelze nemovitost prodat. Inspektor ho může zkontrolovat.
- Případné dřívější posudky: Pokud už byla nemovitost v minulosti posuzována, předložte tyto dokumenty.
-
Funkčnost a základní údržba:
- Zajistěte funkčnost všech systémů: Ujistěte se, že topení, voda, elektřina fungují. Pokud je něco nefunkční, informujte o tom inspektora předem.
- Vyčistěte okapy a svody: Zanesené okapy mohou způsobit zatékání a poškození fasády.
- Uvolněte přístup k exteriéru: Pokud má inspektor kontrolovat fasádu a základy, ujistěte se, že není bráněno v přístupu (např. vysokými keři u zdi).
Transparentnost: Klíč k úspěšnému prodeji a klidnému spánku
Předání detailního protokolu z inspekce kupujícímu, ještě předtím, než si on sám najme svého inspektora, je vrchol transparentnosti. Ukazujete, že jste si jisti stavem své nemovitosti a nemáte co skrývat.
- Budujete důvěru: Kupující ocení vaši upřímnost a bude se cítit bezpečněji při rozhodování. Důvěra je zásadní pro úspěšnou transakci.
- Minimalizujete překvapení: Pokud se objeví menší vady, o kterých jste nevěděli, můžete je proaktivně řešit. Pokud jsou to vady vážnější, je lepší, aby o nich kupující věděl předem, než aby je objevil po převzetí klíčů a cítil se podvedený.
- Vyhnete se právním problémům: Zákon jasně hovoří o odpovědnosti za skryté vady. Pokud vady transparentně sdělíte, minimalizujete riziko, že vás kupující bude později žalovat.
Závěr: Inspekce je vaše konkurenční výhoda
V dnešním konkurenčním realitním trhu se inspekce nemovitosti před prodejem stává nejen známkou serióznosti, ale i výraznou konkurenční výhodou. Neprodáváte jen dům, prodáváte i jistotu a klid.
Investice do profesionální inspekce se vám mnohonásobně vrátí – v podobě rychlejšího prodeje, vyšší prodejní ceny a především vašeho klidného spánku bez obav z budoucích reklamací.
Nechte BezpecnaNemovitost.cz provést inspekci vaší nemovitosti před prodejem. Připravíme pro vás podrobný protokol, který můžete předat potenciálním kupujícím, a ukážeme jim, že vaše nemovitost je dobrou a bezpečnou investicí. Kontaktujte nás a prodejte svou nemovitost bez starostí!