Technický dozor při prohlídce bytu nebo domu před jeho koupí. Kontrola technického stavu.
Chraňte se před nákladnými chybami při koupi domu nebo bytu.
Nabízím nezávislou technickou konzultaci při prohlídce nemovitosti – pomohu vám odhalit viditelné stavební vady, technická rizika a upozorním na skryté problémy, které mohou výrazně navýšit budoucí náklady.
Co nabízím:
-
Osobní účast na prohlídce s makléřem / majitelem
-
Odborný pohled na stavebně-technický stav nemovitosti
-
Využití termokamery k odhalení úniků tepla a vlhkosti
-
Ústní shrnutí + možnost stručného písemného výstupu
-
Nezávislý přístup bez vazby na realitní kanceláře
Pro koho je služba vhodná:
-
Pro každého, kdo chce koupit nemovitost s rozvahou
-
Pro kupující, kteří si nejsou jisti technickým stavem domu/bytu
-
Pro investory a developery, kteří chtějí rychlé a upřímné zhodnocení
Cena inspekce nemovitosti:
Již od 4 000 Kč za prohlídku v rámci regionu Praha.
Doprava mimo region dle dohody.
Nejsem autorizovaný inspektor ani soudní znalec – vystupuji jako technický poradce s praxí ve výstavbě a vlastním vybavením. Včasné odhalení problémů může ušetřit statisíce.
„Inspekce nemovitosti“ nebo „Technický dozor při prohlídce nemovitosti“
Případně se můžete setkat s názvy jako:
-
Stavební inspektor na prohlídce
-
Odborný poradce při koupi nemovitosti
-
Technické poradenství při koupi bytu/domu
Co takový odborník dělá:
-
jde s vámi na prohlídku nemovitosti,
-
vizuálně kontroluje stavební stav (praskliny, vlhkost, statika, elektroinstalace, okna, střecha atd.),
-
upozorní na možné skryté vady nebo nutné investice,
-
někdy sepíše stručný technický posudek,
-
může pomoci při jednání s realitním makléřem (např. navrhnout snížení ceny vzhledem ke stavu objektu). Pokud se podaří vyjednat slevu z kupní ceny nemovitosti, dostávám od vás provizi 20% z vyjednané slevy (tj. 20.000 Kč z každých zlevněných 100.000 Kč)
Co pro vás realitní inspektor může udělat:
-
Půjde s vámina prohlídku a bude upozorňovat na viditelné vady nebo podezřelé prvky (vlhkost, plísně, praskliny, opotřebení, nefunkční systémy).
-
Poskytnout neformální odborný názor založený na zkušenostech.
-
Být „druhý pár očí“, který pomůže kupujícímu kriticky zhodnotit stav nemovitosti.
-
Doporučit další odborníky, pokud je něco podezřelé (např. statika, elektroinstalace).
Co pro vás nemohu udělat:
-
Vystavit oficiální technický posudek, který by měl právní váhu nebo sloužil jako podklad pro právní spor či banku.
O mě:
- Začínal jsem učit na stavbách od cca 10ti let pod vedením mého otce, který začínal jako stavbyvedoucí, následně pokračoval jako soudní znalec z oboru nemovitostí, kdy zároveň založil v 90. letech realitní kancelář. Já pokračoval v nabývání zkušeností jako investor a stavbyvedoucí na svých stavbách.
- Mým cílem je pomoct lidem, kteří nerozumí tomuto oboru a rádi by si koupili bezpečně svou nemovitost k bydlení, aniž by se pak složitě domáhali uplatnění reklamace po koupi a převedení nemovitosti.
Ceník služeb – Technická konzultace při koupi nemovitosti
Cena inspekce BYTU
|
Typ inspekce nemovitosti |
Asistence při prohlídce |
Standard |
| Typ zprávy z inspekce | Sdělení na místě | Zpráva v PDF |
| Doba dodání zprávy | Ihned | Do 48 hodin |
| Podrobný vizuální průzkum nemovitosti | - | ✔ |
| Odhad nákladů na odstranění závad | - | ✔ |
| Prohlídka termokamerou | - | ✔ |
| Měření elektroinstalace, měření vlhkostí | - | ✔ |
| Měření skutečné výměry (laserový měřič) | - | ✔ |
| Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah | - | ✔ |
| Cena isnpekce bytu 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 (do 60 m2) | 4 000 Kč | 8 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 (do 100 m2) | 5 000 Kč | 10 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1 (do 150 m2) | 6 000 Kč | 12 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 7+kk, 7+1, 8+kk, 8+1 (do 200 m2) | 7 000 Kč | 14 000 Kč |
Cena inspekce DOMU
|
Typ inspekce nemovitosti |
Asistence při prohlídce |
Standard |
| Typ zprávy z inspekce | Sdělení na místě | Zpráva v PDF |
| Doba dodání zprávy | Ihned | Do 48 hodin |
| Podrobný vizuální průzkum nemovitosti | - | ✔ |
| Odhad nákladů na odstranění závad | - | ✔ |
| Prohlídka termokamerou | - | ✔ |
| Měření elektroinstalace, měření vlhkostí | - | ✔ |
| Měření skutečné výměry (laserový měřič) | - | ✔ |
| Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah | - | ✔ |
| Cena isnpekce domu (do 100 m2) | 6 000 Kč | 12 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 150 m2) | 7 000 Kč | 13 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 200 m2) | 8 000 Kč | 15 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 250 m2) | 9 000 Kč | 16 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 300 m2) | 10 000 Kč | 18 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 350 m2) | 11 000 Kč | 19 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (nad 350 m2) | individuálně | individuálně |
Doprava (počítáno z Prahy 4)
| Vzdálenost | Cena |
|---|---|
| Po Praze | zdarma |
| Mimo Prahu (počítáno tam i zpět) | 10 Kč/km |
| Nad 50 km | dle dohody |
Doplňkové služby k Asistenci při prohlídce
| Služba | Cena |
|---|---|
| Termovizní skenování (vlhkost, úniky tepla) | od 800 Kč |
| Stručný písemný výstup z prohlídky (PDF) | 700 Kč |
| Konzultace e-mailem / telefonem (do 30 min) | 1000 Kč |
| Doporučení specialistů (statik, právník, rozpočet oprav) | zdarma v rámci služby / dle rozsahu |
Příklad: Kupujete dům o ploše 140 m2 a chcete jen vizuální kontrolu na místě s termokamerou. Objednejte službu Asistence při prohlídce (7 000 Kč) a dodatečnou kontrolu termokamerou, aby jste zjistili úniky tepla a vlhkost v domě (800 Kč). Celkem tedy zaplatíte 7 800 Kč, nikoliv 13 500 Kč, pokud nechcete kompletní kontrolu domu.
Pokud se chcete vyhnout nepříjemnostem po koupi bytu či domu, vyvarovat se statisícovým nebo milionovým nákladům na opravu a složitým řešením reklamací, zvolte službu realitního kontrolora, který s vámi půjde na prohlídku, bude váš technický poradce a další pár očí.
Další informace a objednání inspektora provedete na stránce kontakt.